PROPERTYCLASS ENGLAND 3 – BESTE LAGE, BESTE MIETER

Mit dem geschlossenen Fonds PropertyClass England 3 bietet die KGAL bereits die dritte Immobilienbeteiligung in London an. Großbritannien gehört neben Deutschland und Frankreich zu den drei wirtschaftsstärksten Staaten der Europäischen Union. London hat als einer der führenden europäischen Wirtschafts- und Investitionsstandorte für viele internationale Unternehmen strategische Bedeutung.

Hier hat sich die KGAL ein attraktives Bürogebäude gesichert. Das Objekt umfasst eine Gesamtmietfläche von rund 11.800 m². Der Großteil von rund 11.400 m² entfällt auf Büroflächen, weitere rund 400 m² auf Gewerbeflächen (vermietet an Boots UK Limited). Alleiniger Mieter der Büroflächen ist die Allianz Services (UK) Limited mit einem langfristigen Mietvertrag über 15 Jahre ohne Kündigungsoption. Die zentrale Einheit der Allianz in Großbritannien hat über die letzten Jahre vormals getrennte Standorte an diesem Ort konzentriert.

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Nachhaltige Immobilie mit hochwertiger Ausstattung

Das Gebäude wurde 1997 errichtet und im Jahr 2010 umfangreich modernisiert. Dank der umfassenden Modernisierung verfügt die Fondsimmobilie nun über neuwertige „Grade A“-Büroflächen und erfüllt die Nachhaltigkeitsanforderungen des Umweltzertifikates „BREEAM“ mit „sehr gut“. Hinsichtlich Umweltverträglichkeit und Wirtschaftlichkeit ist die Fondsimmobilie damit als überdurchschnittlich einzustufen. Die offene Grundrissgestaltung der Fondsimmobilie bietet flexible Gestaltungsmöglich keiten und macht eine geschossweise Vermietung jederzeit möglich.

Langfristige Mietverträge mit bonitätsstarken Mietern

Die gesamte Mietfläche der Fondsimmobilie von 11.825 m² ist bis auf die Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss (421 m²) langfristig bis zum 01.01.2026 an die Allianz Services (UK) Limited (im Folgenden „Allianz UK“) als Hauptmieter vermietet. Während der Mietvertragslaufzeit besteht kein ordentliches Kündigungsrecht.

Allianz UK ist eine 100%ige Tochtergesellschaft der Allianz Global Corporate & Specialty AG (im Folgenden „Allianz AG“) mit Sitz in München. Die Allianz AG wurde als Mietgarant in den Mietvertrag aufgenommen und bürgt für die Erfüllung der mietvertraglichen Verpflichtungen der Allianz UK. Die Allianz AG verfügt über mehrere Ratings, die dem Unternehmen langfristig ein sehr geringes Ausfallrisiko bescheinigen.

Die Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss ist langfristig an die Drogerie- und Apothekenkette Boots UK Limited vermietet. Boots ist als führende Drogerie- und Apothekenkette in Großbritannien und Irland mit rund 1.500 Filialen vertreten. Die Bonität von Boots UK Limited wurde durch ein Rating als sehr gut eingestuft.

Eckdaten der Beteiligung

Die Mindestbeteiligung (Kapitaleinlage) beträgt GBP 10.000 (zuzüglich 5 % Agio). Die prognostizierten laufenden Ausschüttungen/Entnahmen betragen anfänglich 5,5 % p.a. bezogen auf die Kapitaleinlage (ohne Agio) und steigen auf 6 % p.a. an. Über Details informiert Sie der Verkaufsprospekt.