PROPERTYCLASS FRANKREICH 1 Plus
Mit dem geschlossenen Fonds PropertyClass Frankreich 1 Plus ermöglichen wir Ihnen die Investition in eine Immobilie in Frankreich. Diese befindet sich in Fontenay-sous-Bois, im städtischen Einzugsgebiet von Paris, nur rund fünf Kilometer Luftlinie von der östlichen Stadtgrenze von Paris entfernt. Der Standort ist hervorragend an den öffentlichen und individuellen Nahverkehr angebunden.
Die im Oktober 2010 fertiggestellte Immobilie ist bis Oktober 2019 an BNP Paribas S.A., die größte französische Bank, vermietet. Aktuelle Unternehmensbewertungen bescheinigen dem Mieter gute Noten hinsichtlich seiner Bonität.
Kapitalschutzgarantie
Neben der Fondsimmobilie stellt insbesondere auch die Kapitalschutzgarantie, die der Initiator KGAL im Zusammenhang mit einer Beteiligung anbietet, ein solides Fundament für Ihre Investition dar (siehe hierzu ab Seite 108 im Verkaufsprospekt).
Die Fondsimmobilie liegt in Fontenay-sous-Bois, nur rund fünf Kilometer (Luftlinie) von der Pariser Stadtgrenze entfernt.
Als zweitgrößter Bürostandort des Eastern Inner Rim hat sich Fontenay-sous-Bois zu einem attraktiven Geschäftszentrum entwickelt. Namhafte Unternehmen wie AXA, RATP und die Société Generale sind hier angesiedelt.
Standort mit geringem Leerstand
Die Leerstandsrate am Standort der Fondsimmobilie liegt mit 4,3 % (Stand Oktober 2011) deutlich unter dem Marktdurchschnitt des Teilmarktes, was einer umsichtigen Standortplanung der Stadt zu verdanken ist.
PROGNOSE Ausschüttungen/Entnahmen ab 2013
Die prognostizierten Ausschüttungen/Entnahmen steigen von anfänglich 6,25 % p.a. auf
7,00 % p.a., jeweils bezogen auf die Kapitaleinlage (ohne Agio und jeweils vor Steuern;
siehe hierzu ab Seite 70 im Verkaufsprospekt).
Aktuelle Produktratings
Scope Analysis bewertet unseren ersten Frankreich-Immobilienfonds mit der Note AA- "sehr gut".
Gute Gründe für eine Beteiligung
Lage:
Gute Lage der Fondsimmobilie mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung
Mieter:
Mieter mit guter Bonität: BNP Paribas S. A., die größte Bank Frankreichs
Prognosesicherheit:
Langfristiger Mietvertrag bis Oktober 2019 ohne Kündigungsoption
Objektqualität:
Neubau mit hohem Gebäudestandard, auch im Hinblick auf das französische Umweltzertifikat HQE
Ausschüttungen:
Prognostizierte Ausschüttungen / Entnahmen von anfänglich 6,25 % p. a. auf 7,00 % p. a. steigend, jeweils bezogen auf die Kapitaleinlage (ohne Agio und jeweils vor Steuern)
Plus Kapitalschutz:
Kapitalschutzgarantie des Initiators KGAL (siehe hierzu ab Seite 108 im Verkaufsprospekt)
Steuerliche Behandlung:
Über die kalkulierte Steuerpflicht in Frankreich hinaus keine Besteuerung der Vermietungseinkünfte und kein Progressionsvorbehalt in Deutschland
Bei einer Mindesthaltedauer der Immobilie (bzw. der Anteile an der Fondsgesellschaft und mittelbar der Objektgesellschaft) von mehr als zehn Jahren keine Berücksichtigung beim steuerlichen Progressionsvorbehalt
Disclaimer
Diese Kurzinformation stellt einen Überblick über die Vermögensanlage dar und damit kein öffentliches Angebot und keine Anlageberatung. Eine Beteiligung an dieser Vermögensanlage kann aufgrund dieser Kurzinformation nicht erfolgen. Diese Kurzinformation zum Beteiligungsangebot ist unverbindlich und ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Allein verbindlich ist der veröffentlichte Verkaufsprospekt.