PROPERTYCLASS ÖSTERREICH 7
Mit dem geschlossenen Fonds PropertyClass Österreich 7 setzen wir unsere erfolgreiche Reihe österreichischer Immobilienfonds mit einer Büroimmobilie in Wien fort. Wien ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum Österreichs und zeichnet sich durch ein seit Jahren stabiles und im internationalen Vergleich moderates Mietpreisniveau aus.
Das Verwaltungsgebäude wurde Ende Februar 2010 fertig gestellt und ist bereits jetzt bis ins Jahr 2025 bzw. 2030 zum größeren Teil an Konzerngesellschaften der Österreichischen Bundesbahnen Holding AG (ÖBB- Konzern) vermietet. Der ÖBB-Konzern ist eines der größten Unternehmen des Landes. Die sehr guten Unternehmensbewertungen des österreichischen Kreditschutzverbandes belegen die Bonitätsstärke der einzelnen Mieter – ein solides Fundament für eine Investition in bewegten Zeiten wie diesen.
Die Fondsimmobilie liegt an der Laxenburger Straße, die gemeinsam mit der Triester Straße und der Favoritenstraße die wichtigste Nord-Süd-Verbindung im Bezirk darstellt. Der Standort grenzt direkt an das Planungsgebiet des neuen Hauptbahnhofes an. Gegenüber der Fondsimmobilie ist der Eingang zum neuen Hauptbahnhof mit dem darin entstehenden Shopping-Center. Schloss Belvedere ist fußläufig in kürzester Zeit erreichbar. Das Fondsobjekt verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station Südtiroler Platz, die drei Stationen vom Stephansdom entfernt ist, befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude.
Aktuelle Produktratings
Scope Analysis bewertet unseren aktuellen Österreich-Immobilienfonds mit der Note A "gut".
Gute Gründe für eine Beteiligung
Lage:
Sehr gute, zentrumsnahe Lage innerhalb des Entwicklungsgebietes des neu entstehenden Hauptbahnhofs Wien
Mieter:
Bonitätsstarke und staatsnahe Mieter (ÖBB-Konzerngesellschaften)
Prognosesicherheit:
Langfristige Mietverträge über 15 bzw. 20 Jahre bis 2025 bzw. 2030 und vierjährige Mietgarantie für die Hälfte der noch nicht vermieteten Büroflächen und Stellplätze, somit bereits vor Fertigstellung der Fondsimmobilie insgesamt 87 % der prognostizierten Gesamtmieteinnahmen vertraglich gesichert
Objektqualität:
Neubau mit hochwertiger Ausstattung und hohem Wiedererkennungswert in werbewirksamer Lage
Marktumfeld:
Stabilität des Büroimmobilienmarktes Wien im Vergleich zu anderen europäischen Märkten
Ausschüttungen:
Prognostizierte Ausschüttungen/Entnahmen von 5,25 % p.a. steigend auf 5,75 % p.a. bezogen auf die Kapitaleinlage (ohne Agio)
Steuerliche Behandlung:
Attraktive steuerliche Situation durch Steuerfreibeträge und Wegfall des Progressionsvorbehalts für die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung
PROPERTYCLASS ÖSTERREICH 7
Die Konzeption des Gebäudes sieht einen kubischen Baukörper mit einer Länge von rund 100 Metern und einer Gebäudetiefe von rund 30 Metern vor. Der Baukörper wird an der Nord-, Ost- und Südfassade durch ein gezieltes Wechselspiel von Vor- und Rücksprüngen strukturiert, was dem gut sichtbaren Gebäude einen hohen Wiedererkennungswert gibt.
Disclaimer
Diese Kurzinformation stellt einen Überblick über die Vermögensanlage dar und damit kein öffentliches Angebot und keine Anlageberatung. Eine Beteiligung an dieser Vermögensanlage kann aufgrund dieser Kurzinformation nicht erfolgen. Diese Kurzinformation zum Beteiligungsangebot ist unverbindlich und ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Allein verbindlich ist der veröffentlichte Verkaufsprospekt.