Immobilien

Substanzstark anlegen

Am Immobilienmarkt ist die KGAL seit mehr als 40 Jahren aktiv. Mit uns können Investoren in ausgewählte Wohn- und Bürogebäude in ausgewählten Ländern anlegen. Für unsere Fonds wählen wir Objekte mit einem besonders ausgewogenen Verhältnis von Rendite und Risiko aus. Vor einer Anlageentscheidung durchlaufen die Immobilien eine strenge interne Prüfung und eine externe Due Diligence. Die hohe Sorgfalt, mit der wir in jeder Phase eines Immobilieninvestments vorgehen, macht unser Portfolio stabil und ermöglicht den langfristigen Anlageerfolg unserer Kunden.

Das Immobiliengeschäft ist seit jeher ein Kerngeschäftsfeld der KGAL. Für Investitionen in Deutschland, Österreich, Nordamerika und Kanada bieten wir bereits seit Jahren geeignete Objekte an. Ende 2008 hat die KGAL darüber hinaus erstmals in Großbritannien, London investiert und damit ihr Länderportfolio um den weltweit wichtigsten Immobilienmarkt erweitert, 2010 wurde erstmals eine Immobilie in Frankreich erworben. Neben Publikumsfonds und Private Placements bietet die KGAL auch Immobilienfonds für institutionelle Investoren an, die diesen Markt schon länger für sich entdeckt haben.

Präsenz vor Ort

Ein wesentlicher Werttreiber der international orientierten Immobilienstrategie der KGAL ist die örtliche Präsenz durch Niederlassungen und Tochtergesellschaften. Dadurch nutzen wir lokale Expertise und bieten gleichzeitig Ansprechpartner für Verkäufer, Mieter und Investoren vor Ort. Investitionsmöglichkeiten können so rasch erkannt und genutzt werden – ein wichtiger Wettbewerbsvorteil in einem sich schnell wandelnden Marktumfeld. Unterstützt werden die lokalen Einheiten durch ebenfalls dort ansässige kompetente Partner wie externe Gebäudeverwalter, Immobilienconsultants, Steuerberater und Anwälte.

Lagequalität ist das entscheidende Investitionskriterium

Die Qualität des Immobilienportfolios wird durch einen sorgfältigen Auswahlprozess beim Ankauf sichergestellt. Die Investitionsobjekte werden einer internen Prüfung sowie einer Due Diligence durch unabhängige Sachverständige unterworfen. Die KGAL konzentriert sich seit Jahren gezielt auf Core-Objekte, bei denen Sicherheit vor Rendite steht. Faktoren wie Lagequalität, Bauqualität, die Bonität der Mieter sowie Rechte und Pflichten aus den Mietverträgen sind bei der Auswahl entscheidend.

Wertsteigerungen durch individuelles Management

Bestandsimmobilien werden bei der KGAL individuell betreut, Optimierungspotenziale konsequent genutzt. Das stellt den Werterhalt sicher und ermöglicht Wertsteigerungen. Eine wesentliche Maßnahme im heutigen Umfeld kann die Steigerung der Energieeffizienz sein, die die effektive Vermietbarkeit verbessern kann.

Immobilienfonds – Ihre Vorteile bei der KGAL

  1. 1

    Über 40 Jahre Erfahrung mit Immobilien

  2. 2

    Strukturierung und Finanzierung von mehr als 1.000 Immobilien

  1. 3

    Fokus auf Core-Immobilien

  2. 4

    Präsenz vor Ort durch Niederlassungen und Tochtergesellschaften oder Partner

  1. 5

    Sorgfältige Objektauswahl mit interner und externer Prüfung

  2. 6

    Individuelle Betreuung für Werterhalt und -steigerung

Märkte Kontakt

Dieter Weiß
Mitglied der Geschäftsführung
Leiter Domestic Real Estate Department

E-Mail Dieter.Weiss(>@<)kgal.de

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Team KontaKt

Structuring & Acquisitions

Christian Petersen
Head of Structuring & Acquisitions Domestic Real Estate

E-Mail Christian.Petersen(>@<)kgal.de

Niederlassung Frankfurt / Main

Christian Heidbrink
Director Structuring & Acquisitions Domestic Real Estate
Frankfurt am Main

E-Mail Christian.Heidbrink(>@<)kgal.de

Niederlassung Düsseldorf

Stephan Heinen
Director Structuring & Acquisitions Domestic Real Estate
Düsseldorf

E-Mail Stephan.Heinen(>@<)kgal.de

Niederlassung Düsseldorf

Carola Tuncay
Director Structuring & Acquisitions Domestic Real Estate
Düsseldorf

E-Mail Carola.Tuncay(>@<)kgal.de

Office

Adolf Wandinger
Director Office Domestic Real Estate

E-Mail Adolf.Wandinger(>@<)kgal.de

Residential

Markus Weinert
Director Residential Domestic Real Estate

E-Mail Markus.Weinert(>@<)kgal.de

Structured Finance

Peter Windmeisser
Director Structured Finance Domestic Real Estate

E-Mail Peter.Windmeisser(>@<)kgal.de

Märkte Kontakt

Stefan Ziegler
Mitglied der Geschäftsführung
Leiter International Real Estate Department

E-Mail Stefan.Ziegler(>@<)kgal.de

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Team Kontakt

France

Guy Friedgen
Head of International Real Estate France

E-Mail Guy.Friedgen(>@<)kgal.de

Canada, North America and UK

André Zücker
Head of International Real Estate Canada, North America and UK

E-Mail Andre.Zuecker(>@<)kgal.de

Austria

Michael Hausmann
Head of International Real Estate Austria

E-Mail Michael.Hausmann(>@<)kgal.de

Downloads

Expertise Immobilien Broschüre

Expertise, Referenzen, Investments im Überblick, Gesamtportfolio der Immobilienfonds.

Real Asset Broschüre

Suchprofile, Büro- und Wohnimmobilien in Deutschland, Structured Finance, Marktprognosen.

Download & Material

KGAL 2011 platzierungsstark

Im Jahr 2011 hat die KGAL mit insgesamt 19 Fonds ein Platzierungsergebnis von EUR 494 Mio. erzielt. Dies entspricht einem Gesamtinvestitionsvolumen von EUR 1.260,3 Mio. Assets aus den Bereichen Immobilien und Erneuerbare Energien waren dabei besonders nachgefragt. Die KGAL erreicht damit Platz 2 der Branchenstatistik des VGF Verband Geschlossene Fonds e.V. (gemäß VGF Branchenzahlen 2011) und behauptet sich erneut in der Spitze des Marktes.

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  • Marktübersicht Paris

    Der größte Büroimmobilienmarkt Europas
    Es besteht weiterhin starkes Interesse an neuen Immobilien oder Immobilien in welchen die Mietverträge neu verhandelt wurden und lange Laufzeiten aufweisen. Es besteht weiterhin eine hohe Risikoaversion, sowohl von Seiten der Investoren als auch der Banken. Nach unserem ersten Investment im dritten Quartal 2010 in der Metropolregion Paris halten wir weiter Ausschau nach interessanten, nachhaltigen Investmentmöglichkeiten im größten Büroimmobilienmarkt Europas.

  • Marktübersicht Wien

    Beständigkeit, die sich auszahlt
    Der Wiener Büromarkt gilt seit Jahren als sehr beständig. Diese Stabilität schätzen zunehmend auch wieder deutsche Investoren. Die Nachfrage nach langfristig vermieteten Core-Objekten übersteigt das gegenwärtige Angebot. Wien bleibt weiterhin einer unserer Kernmärkte. Die volkswirtschaftlichen Rahmendaten liefern die notwendigen Voraussetzungen. Prämisse bei der Auswahl von Objekten bleibt weiterhin ein ausgewogenes Rendite-/Risikoprofil für unsere Anleger. Sichere Investments stehen für uns unverändert im Vordergrund.

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  • Marktübersicht London

    'Back on track' – Mietsteigerungen beflügeln den Transaktionsmarkt
    London bleibt im Fokus unserer Aufmerksamkeit. Alle Zeichen auf dem Londoner Immobilienmarkt zeigen nach oben. Dank der kräftigen Erholung der internationalen Finanzmärkte konnte London seine europäische Monopolstellung festigen. Aber auch andere Ballungszentren werden für uns interessant. Prämisse bei der Auswahl von Objekten bleibt aber ein ausgewogenes Rendite-/Risikoprofil für unsere Anleger. Sicherere Investments stehen für uns wie immer im Vordergrund.

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  • Marktübersicht Deutschland Büro

    Wer jetzt bei guten Gelegenheiten nicht zugreift, wird das mit Sicherheit in der Zukunft bereuen
    Doch die Nachfrage von Investoren nach Core-Büros übertrifft bei weitem das Angebot. Wir sehen nach wie vor unseren Fokus im Core-Segment der sieben A-Städte und weniger ausgewählter B-Standorte, beobachten jedoch mit großem Interesse auch attraktive Büroimmobilien im Core-plus-Bereich, um gegebenenfalls unseren Kapitalanlegern im Einzelfall Spielräume für höhere Renditen zu eröffnen.

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  • Marktübersicht Deutschland Wohnen

    Stabile Cashflows und geringe Wertvolatilität machen Investments attraktiv
    Wir sind der festen Überzeugung, dass die Beteiligung an Wohnimmobilien-Fonds ein überdurchschnittliches Maß an Sicherheit bietet. Ausschlaggebend für den Erfolg der Fonds ist eine gezielte Konzentration auf Investments in Zuzugs- und Wachstums-Regionen (München, Stuttgart, Frankfurt, Köln/Bonn, Düsseldorf und Hamburg), die auch langfristig Prosperität versprechen.

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  • Marktübersicht Kanada

    Kanada unbeirrt auf Wachstumskurs – Vermietungen trotzen den Prognosen
    Der Vermietungsmarkt übertrifft alle Erwartungen. Die Neubauflächen, die 2009-2011 vor allem in Toronto auf den Markt kamen bzw. noch kommen, werden zügig absorbiert. Der Modernisierung und Vermietung der dabei freigezogenen älteren Büroflächen blickt man inzwischen positiv entgegen. Mittelfristig besteht Potenzial für einen nachhaltigen Anstieg der Mieten. Das bisher knappe Angebot an Investments erzeugt bei hoher Nachfrage steigende Immobilienpreise und fallende Einstiegsrenditen. In diesem Umfeld müssen wir als Investor mit Geduld bei Akquisitionen vorgehen.

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Investitionskriterien für…

Deutschland:

In Deutschland liegt unser Fokus auf Büro- und Wohnimmobilien. Bei Büroimmobilien konzentrieren wir uns auf Core-Objekte in innerstädtischer Lage mit funktionaler und hochwertiger Ausstattung. Bonitätsstarke Ankermieter sorgen für einen stabilen Cashflow. Bei Wohnimmobilien vertrauen wir auf die besondere Strahlkraft dynamischer Metropolen, die reelle Wert- und Mietsteigerungs-Potenziale bieten.

Österreich:

In Wien konzentrieren wir uns auf Büroimmobilien, in der Fläche auf Fachmarktzentren. Innerstädtische Core-Office-Objekte müssen dabei gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sein. Weitere wesentliche Faktoren sind langfristige Kündigungsverzichte, die stabile Ausschüttungen für Investoren erlauben.

USA/Kanada:

Die zentralen Städte Kanadas führen die Statistik mit den höchsten Vermietungsraten in Nordamerika an. Unser Investmentfokus richtet sich daher weiter über Toronto hinaus mit Priorität auf Ottawa, Montreal und Vancouver. Für Schnäppchen-Jäger ist der kanadische Markt dabei die falsche Arena. Für konservative Anleger mit langem Anlagehorizont jedoch bietet das Land attraktive Möglichkeiten.

Großbritannien:

Der Londoner Immobilienmarkt ist einer der transparentesten weltweit. Dennoch laufen viele gute Geschäfte off-market. Wer einen guten Draht zu potentiellen Verkäufern hat, ist hier einen entscheidenden Schritt voraus. Die Konkurrenz um gute Objekte ist groß, nicht jeder der kaufen will, kommt zum Zuge.

Frankreich:

Unser Augenmerk liegt auf Büroimmobilien im Großraum Paris. Die Vielzahl der hier ansässigen Großunternehmen und staatlichen Institutionen bietet eine breite Auswahl von bonitätsstarken Mietern mit langen Laufzeiten der Mietverträge. Entscheidend sind regelmäßig eine gute Mikrolage und eine gute öffentliche Verkehrsanbindung.