Real Estate
Mit Real Estate hat unsere Geschichte 1968 begonnen. Inzwischen investieren wir europaweit in Immobilien, die den Alltag prägen — von Wohnraum und Arbeitsplätzen bis hin zu Einzelhandelsflächen und öffentlichen Gebäuden. Dies ist bis heute ein Eckpfeiler der Sachwerteexpertise von KGAL.
Wo wir leben und arbeiten
Fast sechs Jahrzehnte Erfahrung bilden das Fundament unseres Investmentansatzes. In ganz Europa managen wir Wohn- und Gewerbeimmobilien für Pensionskassen, Versicherungen, Stiftungen und andere institutionelle Investoren.
- €7,7 Mrd.+
- Assets under Management
- €25 Mrd.+
- Kumuliertes Transaktionsvolumen
- 1.000+
- Transaktionen in 14 europäischen Städten
- 3,2 Mio. qm
- Vermietbare Fläche unter Management, 96,9% vermietet
- Seit 1968
- Erste Assetklasse der KGAL
Asset Management über den gesamten Lebenszyklus
Stabile Core-Portfolios bilden heute den Kern unserer Immobilienplattform. Unterstützt werden sie durch Kompetenzen in den Bereichen Repositionierung, Projektentwicklung, Portfoliofinanzierung und Spezialimmobilien. Dies gibt uns die Flexibilität, auf Veränderungen der Märkte und auf Anlagechancen agil zu reagieren.
- Ertragspotenzial Wir fokussieren uns auf starke Lagen, in denen verlässliche Erträge von bonitätsstarken Mietern ab Kauf gesichert oder durch aktives Asset Management und Repositionierung geschaffen werden können.
- Auf Entwicklung ausgerichtet Auch wertstabile Assets müssen sich weiterentwickeln. Wir managen Immobilien aktiv über ihren gesamten Lebenszyklus hinweg und repositionieren bzw. modernisieren sie dort, wo wir Potenzial sehen, langfristige Wertschöpfung zu sichern oder zu steigern.
- Chancen durch Repricing Marktverwerfungen können Chancen schaffen. Unsere engen Marktbeziehungen und unsere Origination-Kompetenz, insbesondere in Deutschland und Österreich, ermöglichen es uns, selektiv zu handeln, wenn Preise und Fundamentaldaten zusammenpassen.
- Wertschöpfung durch Transformation Unsere Kompetenzen reichen von Manage-to-Green-Strategien über Umnutzungen bis hin zur Quartiersentwicklung. So transformieren wir Assets, um sie veränderten Anforderungen von Nutzern und Märkten sowie an neue Energieanforderungen anzupassen.
- Bezahlbaren Wohnraum investierbar machen Europas Wohnungsknappheit erzeugt einen enormen Bedarf an neuen Lösungsansätzen. Wir arbeiten mit öffentlichen und privaten Partnern zusammen, um Strukturen zu entwickeln, die institutionelles Kapital in großem Maßstab für bezahlbaren Wohnraum mobilisieren können.
- Verantwortung als Grundprinzip Dekarbonisierungspfade und Energieeffizienzmaßnahmen auf Asset-Ebene sind fester Bestandteil unseres Ansatzes zum Management und zur Weiterentwicklung von Immobilien.
Immobilien im Wandel. Werte mit Bestand.
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Residential & Living
Der Wachstumstreiber. Paneuropäisches Wohnen in strukturell unterversorgten Märkten.
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Büro
Das Fundament seit 1968. Erstklassige Objekte in europäischen Metropolen, ausgewählt nach langfristiger Wertbeständigkeit.
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Einzelhandel & Mixed-Use
Der Ertragsbringer. Fachmarktzentren mit Lebensmittelanker und urbane Mixed-Use-Immobilien mit stabiler Kundenfrequenz.
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Social & Public
Der stabile Ertragsbringer. Immobilien aus den Bereichen Gesundheitswesen, Bildung und öffentliche Gebäude mit langfristigen, indexierten Mietverträgen.
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Data Center
Das Zukunftsfeld. Durch Lieferketten und technologische Entwicklungen getriebene Nachfrage, gemeinsam mit unserem Infrastructure-Team erschlossen.
Unser Immobilienportfolio
Immobilien für die Zukunft positionieren
Zukunft unserer Standorte neu denken und gestalten
Wir betrachten, was ein Investment heute ist und was daraus werden kann. Das erfordert Research, Urteilsvermögen und konsequentes Handeln. 60 Gracechurch Street, ein voll vermietetes Bürogebäude in unserem Portfolio in der City of London, hätten wir für seine laufenden Erträge halten und bei günstiger Marktlage verkaufen können. Doch wir erkannten das Potenzial eines der wenigen verbliebenen Hochhausstandorte der City. Unsere Exit-Strategie basierte auf einem Tower-Konzept mit mehr als 30 Stockwerken, das wir anhand der Planungsvorgaben prüften und in das Genehmigungsverfahren einbrachten. So vermarkteten wir nicht nur das Gebäude, sondern den gesamten Investment Case. Heute wird der Tower von einem internationalen Investor realisiert. Einen Teil des Wertpotenzials sicherten wir beim Exit für unsere Anleger.
Wertpotenziale unserer Immobilien realisieren
Der Wert einer Immobilie entsteht durch den richtigen Zeitpunkt, Preis und Standort beim Ankauf sowie durch aktives Asset Management. Das Jannowitz Center, ein großes, modernes Bürogebäude an der Spree im Zentrum Berlins, erwarben wir als stabiles Investment mit einer soliden Mieterstruktur. Zugleich erkannten wir Potenzial: Das Gebäude entsprach nicht mehr vollständig den Anforderungen heutiger Mieter, die Mieten waren moderat und die Mietverträge würden mittelfristig auslaufen. Unser Underwriting konzentrierte sich daher auf die Mieter, ihre künftigen Bedürfnisse und passende Lösungen. Unmittelbar nach dem Ankauf traten wir mit ihnen in den Dialog und passten das Gebäude gezielt an. So verbesserten wir die Qualität für unsere Mieter, schufen langfristige Planungssicherheit für höhere Mieterträge und einen signifikanten Mehrwert für unsere Investoren.
In die Zukunft des Wohnens investieren
Wie Menschen leben, verändert sich. Dauerhafte Werte sehen wir an Orten, die den Alltag prägen: wo Menschen sich begegnen, essen, einkaufen und zu Hause sind. Neuperlach im Münchner Osten wurde in den 1960er- und 1970er-Jahren als eines der größten geplanten Wohngebiete Deutschlands errichtet: gut angebunden und Heimat für Zehntausende, jedoch ohne echtes Zentrum. Das Perlach Plaza gibt dem Stadtteil diesen Mittelpunkt. Bereits während der Bauphase engagierten wir uns für die Entwicklung, gestalteten das Konzept aktiv mit und führten das Quartier zusammen. Entstanden sind ein Marktplatz und ein Park, Nahversorgung und Gastronomie, ein Hotel sowie Wohnraum für Familien und Studierende, direkt über einer U-Bahn-Station. So entstand langfristiger Mehrwert für unsere Investoren und das gesamte Quartier.
